ビルの入り口のマットを入れ替えました。当初から気になっていましたので、良いものがあったので交換しました。 交換前。 交換後。 交換に先立ち、マットの収容部のサイズを図っておいたのですが、厚み１２ｍｍのものは、このステンレス製のものがジャストフ…
不動産の取引をする際に、いつもお願いするのが印鑑証明書です。 いつもお客様に依頼するのですが、印鑑証明書の役割をしっかり理解できていない方がとても多いとおもいますので、今日はそんな話を。 まず、実印とは何か、実印とは、役所に登録した印鑑のこ…
今日は日曜日、 普段の週なら、１件２件案内があってもおかしくありません。が、まったく予定なし（笑）。（本当はブログにこんなヒマなこと書いてはだめですが…）予定がないときは… ビル掃除。。 ２月末に５階の店子様が退去されてから、そのままだった室内…
当社で、売却のご依頼を頂いているマンションが、価格変更になりましたので、お知らせいたします。場所は、阿倍野区橋本町、晴明丘小学校区のマンションです。 『シティハウス阿倍野晴明丘』 間取りは、こちら… 施工は、東海興業。分譲会社は、住友不動産で…
私が不動産業界で働きだしたのは、平成14年ころからなので、ちょうど32歳のころです。 初めての契約は、入社後半月が過ぎようとしていたころでした。物件は大阪市城東区の中古マンション『関目北すみれハイツ』でした。 当時はインターネットはまだ今ほど普…
ゴールデンウィークも明け、今日から仕事の会社がほとんどかと思います。弊社も、今年のゴールデンウィークはお休みしましたので。 その反動もあって、今日は一日バタバタ忙しくしておりました。気が付けば、夜の８時…今日はホームページを更新できませんで…
4月の最後の大安、滑り込みの契約となりそうです。私のブログも滑り込み４月は３回目の更新です。 私のブログはともかく、今回の契約、実は昨年の８月にご相談に現れて、半年以上が経過しました。半年間売れなかったわけではなく、売れる状態でなかったので…
今月中旬より、結局当社のホームページの改修作業に入っております。今年の２月に法人を立ち上げ、昨年天王寺区に移転したこともあり、社名を『資産管理サービス』と変更しました。 別に悪いことをしたわけではないですよ。３年間帝塚山不動産販売で営業して…
先日ホームページで小さく告知していた住吉区の物件情報の掲載を終了しました。 天王寺区に事務所を移して1年。悩んだ上で決めました。効率などを考えると仕方ありません。 業務を拡大することについての告知は割と簡単ですが、縮小することの告知は難しい。…
先日、ご契約いただいた物件の境界の確定作業に入っております。 境界の確定作業とは、簡単にいえば、お隣や、敷地の前の道路などとの区分線を、書面で明確にすることです。 境界の確定作業は土地家屋調査士に依頼します。 土地家屋調査士は、依頼された土地…
今日は、以前私が務めていた会社のセミナーにお昼からお邪魔しておりました。 お昼から始まったセミナーの後、その会社のお客様が建てた賃貸マンションの内覧会がありました。小さなマンションと思いきや、タクシーで現地に到着してびっくり！！こんなに大き…
前回の続きです。先日、メールでリフォーム会社から、提案図面、パースが届きました。実際の募集の階はまだ入居中なので、同じ間取りの弊社の2階を見ながら色々指示しました。 まずは、室内。 before after 事務所室内は、上から下まで白の塗装で仕上げ、現…
前回のブログの続きではありませんが、レトロつながりで… 実は、うちのビルの5階が2月末で退去することになりました。すこしショック。。でも、そんなこと言ってられません。テナント誘致頑張りますよ！ ちょうど、今後の改修工事の事でいろいろ考えていたの…
気が付けば、1月も終わり。ブログの更新もせず… 今回はオーナ様よりご依頼いただいた、阿倍野区美章園の賃貸戸建のご紹介です。 場所は、ＪＲ阪和線『美章園』駅より東へ100ｍほどといったところ。少し中に入りますので車の通る道路からは玄関や窓などが見え…
小さな不動産仲介会社にとって、効率的な営業エリアってどれくらいの広さなのでしょうか… 一般的には事務所や最寄駅から半径2キロ圏内といわれております。不動産売買になるともう少し広かったり、区単位や学校区だったりすると思います。 つまり、これはお…
あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。今日から2013年度の営業開始です。 昨年末動きが鈍かった反響は、なぜか年始から会員登録が増えています。株価同様、住宅の取得にも前向きな動きがやってきたのでしょうか…また、早速、新…
またまた久しぶりのブログ更新です。ブログの更新も最近少なくなっていますので、来年から日常的な業務を中心にもう少しこまめに更新していこうと思います。 ところで、うちも今年の業務は本日で終了なのですが、今年は、事務所移転、家主業務開始、管理業務…
不動産の取引の実態は、インターネットが普及するまで、閉鎖的で、初めて不動産を買う方にとっては仕組みが非常にわかりにくかったとおもいます。 その例の一つが、共同仲介です。これは、1つの取引にかかわる仲介業者が2社（以上）いるということです。 い…
今月よりスタートした管理物件ですが、 以前からオーナー様と相談していた1階エントランスの集合ポスト。昨日交換完了しました！ 以前のポストと比較これが、（結構悪い意味で目立っていた…） こうなりました。交換前のポストと多分メーカーも仕様も同じもの…
昨日は「ビルボード大阪」に大好きな『マンハッタンズ』を見に行ってきました。良かったですよぉーマンハッタンズといえば、1960年頃、ニュージャージー州で結成されたソウルグループ リードヴォーカルのジェラルド・アルストンの甘い歌声と、ブルー・ラヴェ…
今日のお昼に家内から、珍しく電話がありました。聞くと、自宅マンションのバルコニーにインコが来ているとのこと。 どうしようか迷っているみたいでしたので、『窓を開けてみれば？』とアドバイスしました。 すると、室内に入ってきていきなり、家内の腕に…
早いものでもう11月、今年は売買の取引が少なかった…ただ、これまでのご縁が仕事につながっております。 昨年お取引させていただきました、阿倍野区の賃貸マンションの管理が11月よりスタートしました。 このマンション、夏まで1室空きがありましたが、無事…
あべのグラントゥール価格変更しました。 弊社で直接売主様よりご依頼をいただいている物件ですが、中もとてもきれいな状態でお住いになられております。また、喫煙歴、ペット飼育歴もありません。（ペットの飼育は可能です） あべのグラントゥールは地上40…
新たに収益不動産の専門サイトを開設します。正確には、収益物件検索とエリア別検索を分けようと思っています。突然の告知ですが、実は創業以来ずーと考えておりました。 収益物件については、私がもともと不動産ファンドに勤めていた経験もあり（←少しです…
今日、知り合いの調剤薬局の経営者の方から知り合いのお医者さんが帝塚山中1丁目から3丁目で150坪くらいの土地を探しているので良い物件があれば紹介してほしいという依頼を受けました。 売却のご相談があればぜひ当社にご連絡ください！ と、売却物件募集の…
ここ最近『相続』された不動産の売却依頼が増えてきております。弊社で以前お取引をしていただいたお客様や、新規でご相談に来られるお客様。 いずれにせよ、不動産の売却のタイミングの一つとして相続不動産の処分が挙げられます。 被相続人の財産のほとん…
最近、お客様から、『山本さんは業者なので、不動産を買うときも、仲介手数料がいらないのでいいですね』と言われました。（正規で払っていますよ…） しかも、違うお客様から同じことを２度続けて言われました。 そこで今日は、不動産屋は不動産を購入する際…
すっかり更新もしないまま、お盆も終わりました。ブログ更新…ずっと気になっていたのですが、いまだに文章を書くのに1時間以上かかりますので、ついつい後回しになっていました。ダメですね… お盆は実家に帰省、（広島です。）仕事は1週間休んだのに旅行もせ…
良質な収益物件が売りに出ましたのでご紹介させていただきます。場所は阿倍野区松虫通1丁目阿倍野区の中では、収益物件の立地としては人気のあるエリアではありませんが、（松虫通にお住まいの方ゴメンナサイ…）ファミリー物件だとなれば別です。見にくいで…
雨続きですね…昨日、全日本不動産協会主催のセミナー『賃貸管理実務講習』に行ってきました。サブタイトルは『賃貸管理業のあり方と成長戦略』です。参加者は約150名、講習時間は13時から16時30分までで、結構なボリュームの講義でした。 講師は、オーナーズ…
