ユニハイム平野北 リノベーション
今日は、弊社売主物件のご紹介です。
中古マンションのリノベーション販売です。
こんな物件もどんどんやっていきたい。。
色々使い勝手など考えてて、リフォームするのって楽しいですねぇ。
今回は、元々角部屋の4LDKの間取りを3LDKに変更、
設備も含め、室内は全面改装させていただきました。
順に見ていただきましょう！！
まずは、玄関を開けると、
落ち着いた良い感じに仕上がりました！
次に寝室のドアを開けます。
ドアノブ、アンティーク調でかわいいでしょ！
寝室ですので鍵付きのお部屋です。
（写真は室内側です）
今日はね、スマホで撮影したので、
広角で撮影できなかったので、あまり写真として見栄えがしませんが、
一応、ダブルベッドが入るくらいの寝室です。
グレーのクロスで落ち着いた感じ。。
で、寝室を出て、
キッチンに向かいます。
独立したカウンターキッチンです。
リビングルームの手前から入れます。
角部屋ですので、キッチンの横に勝手口があります。
何かと便利ですね。
写真右に小さく見えるのが、レンジコンセント。
因みに写真では確認できませんが、手前には冷蔵庫のコンセントがあります。
昔のマンションは、電化製品をそれほど使うように出来ていないので、
リノベーションの時にぜひ追加したいものの一つですね。
キッチンは、リクシル。
人造大理石カウンターに浄水器付。
扉は、スライドレールにソフトモーション付。
コストとのバランスはこのあたりがベストかと・・・
続いて、リビングダイニング。
元々、ダイニングと個室に分かれていましたので、
一つのリビングに変更しました。
10.9帖（キッチンを除く）のリビングダイニングの完成です！
続いて、洗面室などの水回り。
大きな棚があります。
洗濯スペース。
広いです。
洗面台、3面鏡
スライド収納。
細かいことですか・・
バスルーム
サーモ水栓。
トイレも、壁リモコン。
細かいことですが・・・・
違います。
すこし嬉しいです。
で、最後、和室！
んー、普通かぁ～
まぁ、明るい和室です。
こちらを寝室にしても良い！
家族4人、住宅ローンなどで無理せず、快適に暮らせる家です。
間取りは、こちら。。
ユニハイム平野北 201号室
専有面積68.20㎡（バルコニー26.02㎡）
販売予定価格：1,980万円（税込）
（1,880万円（税込）に価格変更しました！）7/17日更新！
マンション外観です。
駅から7分、隣はホームセンターコーナンです。
マンションのエントランスです。
オートロックはありませんが、
管理の行き届いたマンションです。
エントランス横に、小さな公園があります。
これも、マンションの敷地だと思います。
販売資料これから作ります。
SUUMOやアットホーム掲載は週明け。
内覧は歓迎です。
お問い合わせお待ちしております！
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（株）さなだやま不動産
TEL06-6777-2252
FAX06-6777-2253
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生野区鶴橋５丁目貸家
今日は、賃貸物件のご紹介です。
場所は、生野区鶴橋５丁目。
外からは、古びた長屋の平屋建てですが、
一応、内装はほとんどすべてやり替えました。
玄関入ると、約５帖のダイニングスペース。
奥の和室と仕切って、手前を事務所スペースにしてもよいかもしれません。
因みに、玄関の天井は黒です！
続いて、玄関の横にはキッチンがあります。
新品です！
建物は平屋建てでお風呂が無かったのですが、
当社の方でリフォームを行いシャワールームを据え付けしました。
トイレも新調、洗濯パンも新設しました。
家賃は*****円（募集終了しました）
戸建てですので共益費などは不要です。
ペット相談、SOHO可！
近くにコリアンタウンがありますが、
そのにぎやかなエリアからは少し離れております。
お問い合わせお待ちしております！！
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新年あけましておめでとうございます。
新年あけましておめでとうございます。
今年も『さなだやま不動産』をよろしくお願いします。
で、早速ですが、年賀状を送っていただいた方、業者様、
大変申し訳ありません！
昨年12月が色々と忙しく、また自分に甘え、
今年は年賀状を書きませんでした・・・
来年、、多分書きません！
また、本来、
年賀状は、年が明けた三箇日に書くもんだ。。
と聞いたことがあります。
で、昨今、
ラインやフェイスブックなどで人は常につながっている。
この状況ですので、年賀状終いかなぁ・・・
お許しを。。
まぁ、こんな話くどくど書くのは、
めんどくさいので、やめます。
で昨年末、久しぶりに、
一棟マンションを買いましたのでご報告です！
ワンルーム11室、1階が店舗、2階が事務所。
これから、このマンションの再生に取り掛かります。
といっても、現在稼働中ですので、
まずは、修繕から。
以下、早急に取り掛かりますね。
まずは、雨漏り。
下は、塔屋の直下の天井。
雨漏りです。
・・・塔屋の防水はボロボロのはず。
また、屋上の防水や鉄部の劣化も進んでいます。
続いて、メールボックス。
よーく見ると、使っている場所が、
お部屋ごとにバラバラ・・・ですので、
A4が入るダイヤル付きのメールボックスに入れ替えます。
この2つは必須。
すぐに取り掛かります。
このマンション
マイナス点はたくさんですが（バルコニーなし、洗濯パンなし、3点ユニット・・・）
良いところもたくさん！
阪和線『長居』駅より徒歩2分、地下鉄御堂筋線『長居』駅より徒歩5分。
長居公園も近く、近状にたくさんお店があります。
元々、便利な場所に建っていますので、
ニーズに合ったリノベーションを施すことによって、
ある程度、改善できそうだと思い、
購入に至りました。
あと、まだ検討中ですが、、
プラス当社らしく再生することも考えています。
今年もよろしくお願いします！
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粉浜西新築、即売。お引渡ししました。
また、9月から更新せず、
・・・さぼり癖がでました。
年末にかけ、買ったり、売ったり、貸したりで
やっと落ち着いた感じです。
粉浜西の新築住宅ですが、
建物完成前から数名のお問い合わせがありましたが、
完成後にご見学いただいた方より、ほぼ即決の申し込みが入り、
11月末に無事買主様にお引渡しさせていただきました。
Y様、この度はありがとうございました。
この物件、当社にとって初の新築住宅なのです。（売主）
だからというわけではありませんが、やはり力が入ります。
予算もある中で、間取り、内装の仕様など、
こだわりながら完成させました。
例えば、シューズクロゼットのアーチ開口やブラックのドアハンドルなど、
レトロな洋館をイメージして全体的には統一感を持たせました。
玄関のシューズインクロゼットです。アーチの枠。
リビングルームの写真（ちょっと写真が暗いかなぁ、自然光です）
3階の洋室、主寝室になります。
また、コンセントの位置や窓などの開口部の位置、大きさなども、
置いてほしい家具の位置に合わせて配慮させていただいております。
照明器具の引っ掛けシーリングの位置も当然計算しています。
で、嬉しいのが、今回ご購入いただいた奥さまには、
ご見学していただいた際に、『100点満点』をいただいたことです。
嬉しいですね～。今年1番かも。
一般的なご家族が、
『無理なく暮らせる価格設定』で、
『便利な場所』で、
『完成販売』。
これが当社の新築事業の条件です。
1区画、2区画の小さな分譲地しかできませんが、
また、良い土地がありましたら新築させていただきます！
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粉浜西新築住宅完成！
5月より取り掛かっておりました、
住之江区粉浜西1丁目の新築住宅が、
ついに完成しました！！
とはいえ、まだ外構工事と、内装の補修などは残しておりますが、
写真を撮影できるレベルになりましたので、
一眼レフを持っていく前に、ついついスマホで撮影しちゃいました。。
キッチンから見たリビングダイニング。
リビングから見たダイニングキッチン。
連続した上げ下げ窓にしてよかった！
上げ下げ窓の真ん中に、
ダイニングキッチンを置いてくださ～い！
W900の洗面台。照明はLEDです。
窓は滑り出し窓ですので、開くと風がたくさん入ります。
お風呂もメタルシャワーヘッドに変更。
2階のトイレは、手洗い器付きです。
3階の個室に行きまして、
寝室のドアから廊下を見たこの景色が私は好きです。
収納たっぷり。
寝室のクローゼットです。
ドアノブはブラックです。
ドアノブもそうですが、寝室のクロスといい、洗面の床といい、
私の選んだ柄は結構個性が強ので、好みが分かれますね。
本当は、ホームステージングまでして、
こちらでカーテン、照明器具、家具まで提案して納得いただきたいのですが、
予算の関係で見送りました。
外観は、外構工事が完了しましたら、撮影しようと思います。
価格は****万円（消費税、外構工事込）（成約しました）
土地 約18.99坪（私道負担有）
建物 約32.27坪
木造の3階建て住宅、フラット35対応です。
次回は、一眼レフを持って行って撮影します。
またUPしますね。
ご見学ご希望の場合お気軽にご連絡ください。
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住之江区粉浜西新築住宅 その２
お盆が終わり、急に忙しくなりました。
皆様はいかがでしょうか？
６月に着工した粉浜西の新築戸建ても、
現在クロス工事を終え、完成間近です。
前回のブログの報告から２か月半。
だいたい木造３階建ての工期が３か月ですから、
９月中旬には完成予定です。
撮影から１週間ほど経過しましたが、現在の状況です。
まずは、玄関入って右のシューズクローゼット。
今や当たり前になってきましたね。
私もシューズ以外にも、ベビーカーやゴルフバックの置き場として
玄関周辺に倉庫があったら便利だと感じていましたので、
当然うちの新築には完備しています。
で、かわいいアーチ型の枠をオーダーでセット。
続いて、２階のLDK
写真あまりきれいに撮れていませんが、ご勘弁を。
２間間口の家なので、使いやすさを重視しました。
カウンターキッチンではありません。
狭くなるので。
撮影手前がキッチンでダイニング、リビングと並びます。
ダイニングの照明器具は、テーブルのセンターに来るように、
シーリング止めをセット。
キッチンはダウンライトです。
で、ダイニングの窓は上げ下げ窓を椅子の並びに合わせて
取り付けました。
テーブルの位置の足元にコンセントがありますので、
パソコンや調理器具もコードが邪魔になりません。
で、３階の主寝室（と設定）。
6.44帖ありますので、シングルベッドが２つ並び、
両サイドに通路が確保できる大きさです。
いや、並べることを前提に窓やコンセント、扉、クロゼットを配置しました。
写真の位置にヘッドボードが来ます。
コンセントの位置は、ベッドサイドにテーブルを置いて
照明器具を置いたり、スマホを充電したり・・・
この位置がベストかと。。
建具がまだついていませんが、木目色に金具は黒です。
ショールームで仕様を決めていた時の写真があります。
こんな感じ。
写真の扉は少し上位のグレードですが・・・
その他の個室も使い勝手を考えて建てましたので、
きっと満足していただけると思います。
３階個室
家を買う時に大事なのは無理しないこと。
家のローンのために仕事に追われるのは、
けっして幸せではないと思います。
『大阪市内の便利な場所』で、
『3,000万円前半で買える家』を今後も供給できれば
いいなぁと考えています。
大阪市内の価格も手ごろで便利な場所として、
住之江区の駅近は穴場かと。
当社売主になりますので仲介手数料は不要です！！
お問い合わせお待ちしております。
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（株）さなだやま不動産
TEL06-6777-2252
FAX06-6777-2253
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東住吉区東田辺借地権付建物
今日は、借地権付き建物のご紹介です。
すこし前に、建物所有者から相談をいただきました、
東住吉区の借地権付き建物ですが、
新地代など諸条件も決まりましたのでご紹介させていただきます。
場所は、東住吉区東田辺3丁目。
住宅地としては申し分ない環境でしょうか、整然と整理された区画の住宅地です。
長居公園からも近く、また、付近には生活に欠かせない
スーパーなどもたくさんあります。
物件は借地権ですが、借地権価格で考えると
かなり割安で今の建物所有者さまからご依頼を受けましたので
希望物件としてハマればお得かと。。
初めから借地を探している方は少ないので、
例えば、現金をある程度お持ちの方（借地権は融資がネックです）
土地は保有する気はないが、一軒家に住みたい方。（あまりいないか・・・）
などもありますが、私としては・・・
昭和レトロな古民家を改装して、2棟のうち1棟は自宅。
もう1棟は、喫茶店や物販、美容室などの商業施設にして、
2棟合わせて自宅兼仕事場にしてしまうのが良いかと思います。
では、少しだけ紹介しますね。
古い長屋が2棟建っております。
中も、昭和レトロな感じです。
水回りは、2棟のうち1棟のみリフォームされています。
トイレもきれいです。
キッチンあたりからの眺め。（キッチンは古いままです）
こんな感じの建物が2棟で****万円！（終了しました）
借地ですが・・・
だれか、自宅兼仕事場。やりませんか？
庭付きです！
庭には樹齢70年以上の柿の木が実を付けます！！
南西角地です！！！
借地権付き（57.45坪）
お問い合わせお待ちしています。
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