エステート松虫
良質な収益物件が売りに出ましたのでご紹介させていただきます。
阿倍野区の中では、収益物件の立地としては人気のあるエリアではありませんが、
（松虫通にお住まいの方ゴメンナサイ…）
ファミリー物件だとなれば別です。
見にくいですが間取りです。
また、本物件の構造はRCですので新築からの減価償却が47年ありますので、
昭和58年築の本件でもまだ18年残っていることになります。
仮に借り入れ4000万円、金利3.5％だとしても、18年の返済だと年間約300万円の支払いとなります。
現状年収---万円なので、固定資産税や後の修繕費などを考えてもキャッシュフローはプラスです。
頑張って満室にすれば、満室年収は---万円なので表面で年間プラス177万円です。
（ここでは税金などのことまでは書きませんが…詳しく知りたい方は連絡くださいね！）
エレベーターもないのでコストがかかりません。
検討の価値ありです。。
そう、収益物件の購入で気を付けたいことはキャッシュフローです。
借り入れをしないなら別ですが、借入をする以上、
銀行の融資条件に合っていないと返済できない状況になったりします。
自宅などの住宅ローンで有れば取り合えず35年で計算したりしますが、
収益物件となればそうはいきません。
RCだからお勧めといった理由を具体的にすると…
じゃあ、この物件が鉄骨造だったら…
減価償却は34年になりますので、償却残が、残り5年となります。
仮に借り入れが4000万円、金利が3.5％とすると、
5年返済だと年間873万円の支払になります。
この物件の年収は現状---万円です。破たんですね…
この物件の場合、鉄骨造だとだめなのです。いや、ダメではないのですが
おそらく15％位回っていないと買えない。
仮に満室利回り15％だと物件価格は----万円となります。
本物件土地が約52坪、坪80万円と見ても土地だけで4160万円します。
だから、そんな価格で売主が売るわけがないのです。
と、いうわけで、積算で考えても十分価値はありそうです。
また本件、検査済証もあります。
リスクは部屋数が少ないので、一室空くと大きいです。
他に所有物件のない方は借入の比率を下げたほうが良さそうです。
2010年1月に塗装工事、防水工事、高圧洗浄などでメンテナンスもしております。
価格は----万円。（※終了しました）
詳しくはお問い合わせくださいね。
