天王寺区に移ってから2年目経ちましたが、８月にサイトの名称を『帝塚山不動産販売』に戻そうと思っています。。 おかげさまで、今年より稼働開始しましたシェアハウスや弊社の管理物件やビルの入居状況は文句なしの満室なのですが、売買仲介が正直イマイチ…
暑い日が続きますねぇ〜こんなときは外出したくありませんね。。でも、不動産は動いているようですよ！！ 先日より、進めていました新しいホームページができました。不動産売却専門 資産管理サービス（大阪市天王寺区）7月に入って作業を進め、ようやく落ち…
先日より、ホームページのエリアを少し拡大しました。 味原町に移転して天王寺区だけ物件を更新していたのですが、もう少し広範囲でもいいのではないかと思い、天王寺区のの周りの区を入れてみました。 あと、本日、あたらしいパソコンが届きました！ 今まで…
久しぶりの更新です。最近、月に1〜2回の更新状況になっております。頑張らなければなりませんねぇ。 先日より、新しいホームページの製作作業に入っております。新しいホームページは一言でいえば、『原点回帰』 4年前の創業時に考えていたことを再度確認し…
昨年より運営を始めて、今年の3月より入居募集を始めたシェアハウスですが、おかげさまで5月に無事満室となりました。また、小さな賃貸戸建なども含め、オーナー様よりご依頼いただいている当社の管理物件もその後も満室で稼働中です。 まだまだたくさん数は…
昨日、天王寺区味原町で収益マンションの物件情報が出ました。 鉄筋コンクリート造の6階建て、若干の違法はありますが、築浅で良い出物。 早速、資料を請求と思ったのですが、担当さんがいないので、資料をいただくのが夜に・・・ 仕方なく会社を閉めて、自…
一昨日、ホームページの更新作業をしていました。ホームページの更新と言いましても、普段からやっている物件の入れ替え作業ではなく、コンテンツの内容の更新作業。 このブログで割引のことを取り上げるのは初めてですが、実は、弊社は創業して間もなく、仲…
先日、当社にて売却活動のご依頼をいただきました新規物件のご紹介です。場所は西成区聖天下。 西成区といえば、ホームレスや暴動のイメージがあり、全国的にはずいぶんイメージが悪いのですが、閑静な場所も実はございまして、住所でいえば『聖天下』や『天…
前回のブログ更新から、早１ヶ月。さぼりすぎです。 ただ、シェアハウスの管理人ブログは結構更新しています。真田山ハウスの管理人ブログ おかげさまで、心配の入居募集は、15室中12室契約完了〜！ プレッシャーから解放されました。なんせ空き家からの募集…
ありがたいことに、弊社で受けている管理物件が3月ですべて満室となりました。 まぁ、シーズンですからこの時に決めないといけません。売買の取引も月末に控えておりますので、3月はおかげさまで忙しくさせていただきました。本当に仲介業者様のおかげです。…
気がつけば3月。結局2月は１度しか記事を書きませんでした… 2010年に独立し4年が経過、今月より5年目に入ります。これまで続けてこられたのはきっと運がいいのでしょうね！ 今月は、売買の取引に賃貸の管理物件の入居付などでバタバタしております。あと、査…
先日より弊社のホームページの改修作業にかかっております。創業より更新していた阿倍野区エリアの物件掲載を終了することにしました。 天王寺区の味原町に事務所を移転して以来、実はずっと考えておりました。 売買の情報収集エリアを事務所より半径2キロを…
理想を追及することも大事ですが、実態に正面から向き合う事も大事です。 不動産流通もここ数年で激動に変化しているのではないでしょうか… 私が開業した2010年は、不動産のネット広告が格段に増えてきたころですが、まだインターネットに力を入れている不動…
昨年に新規に立ち上げた収益物件のサイト。2月末をもって閉鎖することにしました。 理由は色々ありますが、創業して5年目を迎え、当初のメイン事業の不動産売買以外に、色々お仕事が増えましたので、広くエリアをカバーしたサイトの更新作業がついつい後回し…
昨年、ブログに書こうかと迷い、結局書かなかったことがあります。（たくさんあるけど…） その中の一つ、私は昨年11月に不動産コンサルティング技能試験を受けました。資格の概要については、ウィキペディアなどで勝手に調べていただくとして、なんと！その…
新年1発目の物件情報です。といいましても売買物件ではなく当社で管理している賃貸マンションです。『グレース鶴ヶ丘』住所は大阪市阿倍野区西田辺町2丁目2-11ＪＲ阪和線、鶴ヶ丘駅より徒歩1分。本当に駅が目の前です。 西田辺は御堂筋線の停車駅ですが、少…
あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。 弊社は、本日より仕事始めです。 正月休みの間、今年やりたいことや、やらなければならないことを色々考えておりました。家主業、管理業など業務は開業時より確実に増えましたが、まだま…
年末になり、数件の売買仲介の案件の相談に対応させていただいていたのですが、その商談がご破算になったり別の案件でも住宅ローンがきびしかったり… 仲介案件が最後にご破算になると非常に痛いですね。それまでやってきたことが仕事になりませんから… しか…
弊社は来年新しい事業としてシェアハウスを始めます。 シェアハウスとは、最近増えてきた居住形態の一つですが、入居者は基本的にそれぞれのプライベートな居室で生活し、リビング、キッチン、トイレ、風呂、洗濯機などといった設備だけを共有します。 ワン…
またまた久しぶりの更新です。何でも続けることは大変です。（笑） この1ヶ月の間、色々ありました。まず、一番大きなこと。8月より加盟した「売却のミカタ」ですがわずか、3ヶ月間の加盟期間でしたが、10月末に退会しました。私はアホですねぇ… ただ、「売…
またまた久々の更新になってしまいました。1ヶ月以上空きましたね。 実は、この1ヶ月の間に、弊社ビルの5階の入居が決まりました！再び満室です。ありがとうございます。 ビルも少しずつリニューアルする予定です。そのリニューアルですが、実は先日より工事…
先日、事務所の窓に看板を付けました。といいましても窓に張り付けるシートのような看板です。お願いしたのは、阿倍野区にある『清水製作所』さんです。 古いビルで、さらに事務所の存在がわかるインフォメーションはまたまた古いメールボックスと、エレベー…
あまり一般の方に馴染みのない不動産に『底地権（そこちけん）』があります。先日、借地、底地の取引をさせていただきました。 『底地権』とは、かんたんに言えば借地権のついた建物が建っている土地の権利です。自分の土地でありながら、自由に使えない土地…
本日より、営業開始です。お盆休みは結局どこも行きませんでした。 また、お盆の休暇中に、査定が２件、お盆前の査定と合わせると３件ありました。ありがとうございます。 弊社は、査定したからと言ってすぐに売却しなければならないような言い方はしません…
2月に空になり、打ち合わせの上、先月末にやっとリフォームが完了しました。 塗装の壁や、鉄扉など、レトロ感は残しておりますが、水周りに関しては、築45年とは感じさせない仕上がりです。時間がかかった分、それなりに満足の内容になりました。 先日、蛍光…
ビルのリフォームの進捗です。 というか、のんびりやりすぎですね。2月に空きが出て、その後打ち合わせですから。 ただ、細かいところまで、内容を詰めましたので、使い勝手の良い事務所が完成すると思います。なんせ、昭和43年のビルですから、今風にリノベ…
4月に仲介手数料割引サービスを一旦やめました。その後、色々考えていますが。。 今は紹介や再案などでお仕事はさせていただいておりますが、長期的には、当社のような小さな不動産会社には、何かお客様にメリットがなければなりません。 そうでないとお客様…
先日のブログの続きでなないのですが、実は、今度弊社はとあるフランチャイズに加盟しました。その名も『売却のミカタ』 運営会社は東京で2010年から活動を開始したベンチャー企業なのですが、今年から全国展開し、関西では、3エリアに分けでそれぞれ3社ずつ…
新築一戸建てのご紹介です。といいましても、まだ、物件は、現在、解体工事の真っただ中。といことで、プラン図と価格が決まっているだけですので、ブログでのご紹介とさせていただきます。 所在：大阪市東住吉区田辺1丁目土地面積：58.01㎡（約17.64坪）建…
久々の更新です。書いてる最中に７月になってしまいました。 今日は両手仲介について。 結構知らない方が多いのですが、ほとんどの不動産仲介には、不動産仲介業者が２社介在します。売主側の業者と買主側の業者です。 つまり、お客様の立場からわかりやすい…
