西成区聖天下の住宅用地

先日、当社にて売却活動のご依頼をいただきました

新規物件のご紹介です。

場所は西成区聖天下。

西成区といえば、ホームレスや暴動のイメージがあり、

全国的にはずいぶんイメージが悪いのですが、

閑静な場所も実はございまして、

住所でいえば『聖天下』や『天神ノ森』などがそれに当たります。

それもそのはず、少し東に行くと、阿倍野区丸山通。

昔ながらのお屋敷やなどが残る閑静な住宅街です。

今回ご依頼をいただいた物件は、丸山通りを阿倍野から抜け、

西成区への坂を下ったその先にあります。

住所は『西成区聖天下一丁目5-14』

丸山通りから1本入っていますので、前道が細い。

これが、デメリットかもしれませんね。

だから、安いとお考えください（笑）。

一応、現況道路幅員2.7ｍほどありますが、

敷地の前につくまでにさらに狭い場所があります。

下の写真奥の電柱のところ。

が、慣れれば普通車の通行もできるようです。

（近所のガレージにに車止まってますから…）

敷地は、セットバック後の『有効面積』で約14.5坪。

土地間口は5.1ｍ

価格は古屋付で、金850800万円也！

もちろん再建築可能！

新築するイメージとしては、

『木造3階建でガレージ付3ＬＤＫ』建ちます！

解体100万円、建物建築費を1400万円、土地は850万円＋手数料、

あと、地盤改良など予算を100万円とすると…

合計で約2500万円で土地付き一戸建て完成！！って感じです。

また、丸山通りから見た写真がこれ。

駐車場の向こうのトタン壁が物件になります。

南側が駐車場ですので駐車場であり続ける限り、日当たり良好です（笑）。

ご興味ある方は、ご連絡くださーい。