お盆前、あまり不動産が動かなくなあるはずですが、7月末から、バタバタとしております。 昨年秋に仕入れ、4月にリフォームしたマンションですが、賃貸募集と同時並行で売り物件として広告したところ、購入希望者様が現れ、先日無事ご成約いただきました。Ｔ…
6月より工事をしておりました弊社のビルの4階のリフォームが本日完成しました。 簡単なクリーニングを残していますが、本日より内覧可能。いつでもご覧いただけます。 幸い、リフォーム前から数件お問い合わせをいただいておりますので、早く決まるといいの…
今日、天王寺区筆ヶ崎町のマンション「OSAKAフォレストスクエア」の売買契約をさせていただきました。 日赤病院の跡地に建つ、全6棟の大規模な分譲マンションです。その名のとおり「フォレスト（森）」に囲まれたような緑豊かなマンションです。 このマンシ…
久々の更新となってしまいました。最近シェアハウスの相談や、ゲストハウスの相談などが増えましたので、こちらのブログ更新が、なおざりになっていました。 で、弊社所有の渡邊ビル。昨年、3階と1階が空きましたので、募集して、再び満室で稼働していました…
あけましておめでとうございます。今年も『さなだやま不動産』をよろしくお願いします。 弊社は1月7日（木）より通常業務をスタートしています。 不動産は、12月にはほとんど新規の相談がございません。しかし、年が明け、1月になった途端、購入や売却のご相…
久々の更新です。6月からですので、4か月ぶりです。 読み返した自分のブログ。さぼりすぎ！ 6月にいただいた契約も、残り1件の決済待ちを残して無事引き渡し決済完了しています！ その1件も無事に境界の確定が行われそうですので、予定通り来月の決済となり…
6月最後の火曜日。明日は一応定休日の水曜日です。 6月は忙しかった… 売買の契約が5件。 『たったそれだけ…』って声が、聞こえそうですが・・・ うちみたいな超零細企業にとって、売買契約が月末に5件続けば、そりゃ忙しいです（笑） 売主様、買主様。しっか…
先日より工事を進めております当社の渡邊ビルですが、鏡の取り付けを残しなんとか土曜日に完成しました。 少し写真を公開します。 5階同様、ほぼすべて改修しましたし、水回りのレイアウトなども今風に変更しましたので、リフォームと言うより『リノベーショ…
当社の所有物件、渡邊ビルの3階のリフォーム工事が進んでいます。 とりあえず、大工工事が一段落し、昨日から塗装工事に入っておりました。 現在の状況です。ゴミが散乱していますね、工事中ですから仕方ありません。カベは、全面ホワイトのＥＰ塗装です。床…
レインズの『囲い込み』に対する対策にやっとメスが入るようですね。2014年3月23日の全国賃貸新聞に掲載されていました記事をご紹介します。 『囲い込み』とは、売買仲介の際に、売主、買主両方からの手数料を得る『両手取り』のために、レインズに物件情報…
当社の所有ビル、渡邊ビルの１階のテナントのその後ですが、先日改装工事を終え、オープンしました。 決まった店子さんは、『関西エース不動産』さん。そう、不動産屋さんです。 昨年空き予定になり、当社が１階で業務をしようと思っておりましたが、『借り…
またまた賃貸物件のご紹介です。場所は、阿倍野区北畠。晴明丘小学校区で人気の校区です。 このあたりのデメリットは、地下鉄の駅から遠いこと。閑静な住宅街ですから、その分環境を重視していますから、仕方ありませんねぇ。 物件は、そんな大きな屋敷が建…
今日は賃貸物件のご紹介です。知り合いのオーナーさんがご所有されている布施のマンションです。昨年、長年住んでいただいた入居者さんが退去されたため、それを機に内装を大改修されたようです。 内部の写真を撮りに行きましたのでご紹介します。 まずは、…
売り物件のご紹介です。真田山公園の隣にあるレンガタイル張りのマンション『ローズハイツ真田山公園』 3ＬＤＫで南向き！改装渡しになります。ペット飼育可能。真田山公園で愛犬の散歩もできますよ。 会員物件に掲載していますので価格や間取りなど詳しくは…
寒い日が続きますねぇ・・・でも、風邪をひいていられません！！ 先日、アパートの売却相談をいただきましたので、お知らせいたします。 場所は、西成区千本中。千本中といってもピンときませんね。最寄りの駅は、地下鉄四つ橋線『岸里』駅そこから3分ほどの…
昨年末に弊社のビルの１階が空き予定になりましたが、すぐにテナントさんが決まり、喜んでいたのもつかの間、3階が3月より空き予定となりました。 現在は英会話スクールが入居されています。 3階ですので窓看板はギリギリ効果があるかといったところ。正直、…
あけましておめでとうございます。 と言っても、すでに1月11日。えべっさんも終わろうとしていますね・・・ 今年は、売買仲介コツコツ頑張ります！！エリアも広げて頑張ろうと思います。諸費用も他社さんより安いですよ！ あと、当社のビルの1階テナントが決…
昨日土曜日で、当社も今年の業務を終了しました。 忘年会帰りの御堂筋、きれいでした。 当社は12月28日（日）〜1月5日（月）までお休みをいただきます。来年は、頑張っていきたいですね。 ところで、来年2月には、当社のビルの１階が空きますが、ありがたい…
当社のビルの1階が空き予定となりました。ずっとはんこ屋さんがご入居されていたのですが、来年1月でお店を閉めるとのことです。 お聞きすると、お母さんの介護などで忙しいらしく、お店をご実家のある奈良に移して営業をするようです。 ここ1年、営業時間を…
来年の1月いっぱいで美章園のテラスハウスが空き予定となりました。テラスハウスとは長屋のこと。 前回の募集より2年ぶりです。この物件、ＪＲ美章園の駅から近い、とても便利な場所にあります。 間取りはこんな感じ家賃は、42,000円、礼金がお家賃の1ヶ月で…
明けて12月の日曜日！ いやー、前回終了すると言ったんですが、早速更新してしまいました。このブログ・・・ 一から新しいブログを作るのも大変ですしね(>_とりあえず、月1くらいの更新で書こうかなぁと・・・ さっそく、新しく一新した社名をご報告します。…
今年もあと2ヶ月で終わりですね。このブログも1ヶ月ほど更新をあけてしまいました。 カウンター設定をしていませんので、来場数等見たことがないのですが、ほとんど更新していないので、ホームページに来られた方が、さくっと見る程度になっているのかなぁっ…
昨日は、約1年ぶりのゴルフでした。おかげさまで全身筋肉痛・・・特に背中。 ゴルフはスイングで背中の筋肉を使いますからね。普段運動していないと大変です。 そこで、『運動』を兼ねて？昼から事務所周辺の賃貸マンションを調査しました。天王寺区に移転し…
最近、増えてきました。会員登録が。 ここのところ、少しづつですが来訪者も増えてきております。 ただ、当社、天王寺区に集中する方向で考えていますので、エリアは縮小する予定です・・・エリア外になってしまったらゴメンナサイ！ ホームページに会員登録…
ご無沙汰しております。 台風も去り、秋のシーズンとなりました。が、動いているのでしょうか…不動産。 最近、売り物件情報も少ないようですが、すぐに売れてしまっているのでしょうかねぇ？ 話は変わりますが、弊社、2年前に天王寺区に移転して、ほんといろ…
今日、天王寺区で久しぶりに戸建の売り物件が出ましたので、早速、物件確認。 物件確認とは、流通機構などに登録された売り物件が、まだ売れていないか元付け業者様に確認する作業です。 残念！！商談中となっておりました。早いですねぇ・・・ ほんと、天王…
先日、やっと今のホームページのリニューアルを終えました。 新しいホームページは物件検索の機能等がリニューアルしています。以前は公開ページには全く表示のなかった『会員物件（非公開物件）』ですが、情報内容を限定して表示するようになりました。 以…
当社の近くの小さな収益物件が売りに出ましたので、お知らせいたします。 鶴橋の駅から徒歩3〜4分くらいのところにある鉄骨造のマンションです。物件の南北が両面道路で、いずれの部屋も日当たりがあります。各部屋は正直狭いですが、ベランダに洗濯機もおけ…
ここのところ、新規物件の確認、撮影もさぼりがちでした。ほんと、まじめにやらないといけませんねぇ… 中央区の小さなマンションが価格変更になりましたので、お知らせいたします。 ハイマート清水谷 ---万円⇒---万円(成約しました）住所：大阪市中央区玉造2…
インターネットで不動産の広告をする場合、気を付けなければならないことがあります。それは、入力したホームページの情報を定期的にまだ売れていないか確認しなければならないことです。 昨日、ホームページの売り不動産情報を整理しました。 本来は毎日で…
