一棟賃貸マンション内覧会

今日は、以前私が務めていた会社のセミナーにお昼からお邪魔しておりました。

お昼から始まったセミナーの後、その会社のお客様が建てた賃貸マンションの内覧会がありました。

小さなマンションと思いきや、タクシーで現地に到着してびっくり！！

こんなに大きなマンションでした。

総戸数３２戸、RC１０階建て

１、２階がオーナーズルームになっており、

３階部分４室が今回の内覧可能な部屋でした。

１DKで約３０㎡。共益費込みで８万前後と、決して安い物件ではないのですが、

新大阪まで３分の立地など好条件がそろっており、

聞けば、竣工した時点で、すべての入居者が決まり満室稼働とのことでした。

お花も沢山届いておりましたよ。。

本物件は新築ですのでしばらくは修繕なども必要ありませんね。

ここ数年、新築の供給は少なくなっていると思われますので、

品薄感があるのでは…と思います。

こぞってマンション開発をしていた業者も、

２００９年のリーマンショックを境に、

賃貸マンション開発からみんな一斉に手を引きましたのでね…

土地の価格も少し落ち着きましたので、

これからしばらくは中古一棟マンションばかりでなく、

土地から始める賃貸事業もいいかもしれませんね。

今年に入って不動産の動きも活発になってきているようで、

中古の収益物件は品薄感があります。

中古の収益マンション購入のメリットの一つは、

すぐに賃料などの収入が期待できることですが、

修繕費がかさむなどのデメリットもあります。

中には、利回りばかりにとらわれ、

土地の面積と、建物の原価を考えると非常に割高な物件も目立ちます。

いくら収益還元法だといっても、積算で原価以上の物件ではどうしようもありませんからね。

皆さんも気を付けて…