路線価
本日、国税庁より平成24年度の全国の路線価の公表がありました。
路線価とは簡単に言えば、その年の1月1日時点の
『1平方メートル当たり』の評価額です。
よくお客さんが勘違いされるのは、
坪単価と間違えることと、
実勢価格と一緒になってしまうこと。
つまりこの評価額に税率をかけるわけです。
但し、土地の形状、大きさ、権利関係、
建物の有無、借家人の有無などで大きく変わってきますが…
先ほど調べてみました！
私の自宅と事務所の前面道路の路線価。。
皆さんもぜひ調べてみてください。
国税庁、路線価閲覧ＨＰ ⇒財産評価基準書｜国税庁
因みに、私の自宅は、前年度と変わらず、195,000円／㎡でした。
事務所は…前年360,000円、今年は370,000円で10,000円のアップ！！
なぜか嬉しい…
土地の価格の二極化が進んでいますが、
大阪市内でもその傾向はあると思います。
もっと言えば、区内、もっといえば、
道路1本違うと価格が変わる…
下げ幅は昨年より縮小したようですが、
全国一律に地価が上がることは、
人口減の時代にこの先ないだろうと私は思っています。
大都市圏に人口を集めるということは、
インフラ整備面一つとっても非常にメリットですから…
今後はますます中心部に人、物、金が集まると思います。
