マンションの駐車場賃料について

マンションの購入の際に気になる項目の一つに、

敷地内の駐車場の空き状況が挙げられます。

車好きの人にとって、購入時に敷地内の駐車場に空きがあるのかが、

非常に気になるところ。

しかし、先日のヤフーのニュースなどにも記事が掲載されていましたが、

最近の車離れにより、多くの分譲マンションが敷地内の駐車場の不足より

むしろ駐車場の空き区画が発生しているようで…

結果、管理収入が減少することに苦しんでるようです。

特にバブル前後に建築された物件などは、

駐車場の利用料が高く設定されている場合が多く

その後の土地価格の下落により、敷地内の駐車場より

近隣の駐車場のほうが安くなってしまっていることもあるようです。

（結構多いのでは？）

自分の所有するマンションの敷地の一部を利用するのに

近隣の他人の敷地を借りたほうが安くつくのも変な話で…

実は、私も、自宅のマンションに駐車場の空きがたくさんありながら

近隣の駐車場の安さに魅力を感じ、

マンションの敷地外に駐車場を借りている一人なのです。

敷地内の駐車場に支払う賃料は、自分の所有するマンションの

メンテナンスに利用される費用だということは分かっているのですが、

さすがに外部の駐車場の1.5倍ほどするとなると、ついつい…

以前、車の買い替えの際に、外部の駐車場の現状をお伝えし、

管理会社の担当に敷地内の駐車場の賃料を下げる提案をしたのですが…

今になってようやく管理会社が動き出したようです。

（管理会社というより管理組合が動いたのかな…）

うちのマンションは、総戸数22戸に24台分の駐車場があるのですが、

現在利用されているのはわずか7台のみ…

なぜ、こうなる前に対策をしなかったのか…

私からすれば、メンテナンス会社への費用なども含め、

もっと他の管理費も含めコストダウンの方法を考えるべきだと思っているのですが…

立体駐車場なのでメンテナンス費用もかかりますが、

そもそも、管理運営費は適切なのか考えてしまいます。

（管理運営費が下がれば、駐車場の月額も下がりますので…また、余談ですが、

管理費の高い中古マンションは、次の購入者が住宅ローンとの支払総額を考えた結果、

敬遠し市場で安くなってしまいます）

今年から集会、総会にはできるだけ出席して、意見をしようと思っております。