当事務所の強み？
ここ最近天気がよく、暑い日が続きます。
私は相変わらず、物件の確認と調査の毎日です。
中央区の投資用マンションを扱う不動産業者としてオープンいたしました。
阿倍野区、住吉区の不動産を扱うのに、なぜ中央区の投資マンション？と思われがちですが、
中央区のマンションはセカンドハウスとしても有効ですし、
やはり大阪の中心とだけあって、投資用、賃貸用マンションとして需要があります。
本当は、少し私の趣味が入ったような感じでしょうか…
私の住んでいる阿倍野区も投資用のマンションはありますが、圧倒的に数が少ない！！
しかも、阿倍野区ならファミリーマンションを貸したほうが
賃料もそこそこしますし、校区も人気がありますので、
やはり阿倍野区、住吉区でマンションを貸すならファミリーマンション。
と思っています。
実際、阿倍野区の分譲マンションが貸し出されると、すぐに借り手がつくようです。
ただ、築浅物件は高いので収支が合ってきません。
それから、ホームページが大まか出来上がったら、
仕事の合間に不動産投資用の収支ソフトを使って、
投資できそうな物件のデータを出しておこうと思います。
このソフト、節税額から経費の一覧、おまけに向こう10年ほどのキャッシュフローなどが
すぐに一覧になって出てきますので、結構入力してみると結構面白いですよ。
このデータを見ながら、お客さんと『ああでない、こうでない…』などと、
やっていけたらと思っています。
物件を見に行って、こういう計算をやっている時が楽しいですね…
