住之江区粉浜西新築住宅
こんにちは。
暑い季節がやってきましたね。
4月頃から自社物件の取り組みをしております。
買取、古家解体・・・と、
ようやく形になってきました。
解体が終わったところ（5月31日撮影）
場所は、住之江区粉浜西1丁目。
実は、今回、ここに当社売主直売による新築住宅を建てていきます！
建売住宅ですね。
完成は10月頃。
ちょうど消費税も10％になるタイミングになりましたが、
消費税とはあまり関係ありません。
（私は駆け込みをあおるタイプではないので・・・）
今日は、進捗状況といいますか、これから建築工事に入りますので、
その詳細をたまにブログで報告していこうと思います。
現在の状況はこんな感じ。（6月22日撮影）
確認申請も終え、基礎工事に入っております。
私、『建売』と書きましたが、今回、言葉の通り、建てて売ります。
我々で言う『売建』、いわゆる更地でフリープランではありません。
やはり自社売主で新築となると、結構不安や緊張がありますね。
そういう意味では、土地を購入して注文住宅を建てるお客様の気持ちがわかります。
なぜ建ててしまうのか？
この辺りはまた後日のブログで、書こうと思います。
間取りはこんな感じ。
外観は、
プレゼンソフトで作りましたので、この程度のパースしかできません。
内装は、一言でいえばナチュラルな感じです。
価格は****万円（建物消費税込）（成約しました）
お問い合わせお待ちしております！！
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（株）さなだやま不動産
TEL06-6777-2252
FAX06-6777-2253
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帝塚山檜山ビル
久々の更新すみません。
ホームページのほうも更新できていませんね。
売買仲介、家主業務、管理業務などでバタバタしておりまして、
手が回りませんでした。
おかげさまで、ご依頼いただきました売り土地、マンションなど、
順次ご契約の運びとなりました！！
で、タイトルのこと。
以前、弊社が入居していた『帝塚山檜山ビル』ですが、
先日よりオーナーより色々ご相談をお受けしておりまして、、
この度、専任にてご入居のお手伝いをすることになりました。
今から7年ほど前でしょうか・・・
私がまだ個人事業主だったころにお借りしていたビルです。
2012年に退去後、しばらくして、
当社もオーナーより入居の募集を相談され、
2014年に当社仲介で1室、テナントのリーシングをしましたが、
オーナーからのご依頼が『一般媒介』だったこともあり、
また、他社様の募集看板が張り付いてもいましたので、
その後、撤退しておりました。
ビルは1973年築ですが、
2008年に今のオーナー全面リノベーションをしておりますので、
内装、外装共にきれいなビルになっております。
1年ほど入居していました。
もし買っていなかったらそのまま入居していたと思います。
ほんとにかっこよくリノベされています。
お金かかっていますね～。
エレベーターホールのシャンデリアがゴージャスで印象的です。
3階の広いスペース（94㎡）と、
4階の2室（各25㎡）が今回の募集区画です。
概要書貼り付けておきますね。
まず、広い区画です。
302号室
続いて、小さい区画です。
405、406号室。
因みに406にうちの事務所がありました。
下は、405、406の2区画分です。
間仕切りやドアはご相談ください。
トイレなどもきれいですよ。
お問い合わせお待ちしています！
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ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前の売物件出ました！
こんばんは。
今日は、今週より売却活動を開始しました天王寺区のマンションです。
五條小学校区で、閑静な場所に建っておりますので、
個人的には大好きなマンションです。
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前
エントランスに堂々と茂る、
大きなクスノキが特徴のマンションです。
分譲は野村不動産。
施工は熊谷組。
で、気になる室内は、2年前に全室リフォームされており、
またご夫婦のみで生活されているため、非常にきれいです。
システムキッチンも、LIXILアレスタのシステムキッチンが入っております。
（食洗器、ガラストップコンロ『デリシア』、くるりん排水口付です。）
お風呂、洗面室も当然リフォーム済み。
給湯器も2017年に交換しております。
洗面台はもともといいものが備え付けられておりますので、
あえて交換はされておりません。
その代わり、収納棚を増設しています。
洋室、リビングも床は木目調のフロアタイルです。
あと、東側からの景色はこんな感じ。
すごい朝焼け？ですね～
晴れた日は生駒山まで見晴らせるようです。
家具、備品がとてもおしゃれでかっこよかったので、
居住中にも関わらず、写真を撮影して送っていただきました。
統一感があってモデルルームのようですね。
価格は****万円（税無）（成約しました！）
間取りはこんな感じ。
広さは、80㎡弱。
3LDKから2LDKにリフォームされています。
買主様のほうで3LDKに戻すことも可能です。
現在居住中になりますので、
ご見学は、事前にご希望日時を教えてくださいね～。
お問い合わせお待ちしています！！
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（株）さなだやま不動産 山本
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西成区松3丁目売り土地
こんばんは！
今日は売り土地のご紹介です。
土地は、76.86㎡（約23.25坪）ありますが、私道負担がありますので、
実際使えるのは、17.74坪になります。
東南角地になりますので、日当たりは良好です。
良い土地ですが、道路斜線制限が東側と南側からかかってきますので、
3階建てのプランを入れる際には、注意が必要ですね。
現状2階建ての木造の古家が建っております。
これも風情があり、リフォームで再生してもいいかもしれません。
ガレージはいらない方、古家付きの土地として購入して、
建物は修繕する方法も有かも・・・
今の売り主様は空き家としてしばらく保有されていますので、
中はそれなりに傷みが生じていますので、建物の保証はできません。
（所有者は個人の方です。不動産会社ではありません）
また、昨年の台風の影響で、瓦や屋根に損傷がありますので、
あくまで売り土地としてご検討ください。
価格は、****万円です。（成約しました）
お引き渡しは、現状有姿でお願いします。
今週、当社の売り物件の看板を取り付けに行く予定です。
実は、すでに数件、お問い合わせをいただいております。
プラン作成にも時間がかかると思いますので、
ご興味ある方はお早めにご連絡ください！
東住吉区矢田4丁目中古戸建
こんにちは～
売り物件のご紹介です。
今日は、中古戸建。
場所は、東住吉区矢田4丁目です。
最寄りの駅は近鉄南大阪線。『矢田』駅より徒歩3分。
平成15年築の鉄骨造です。
真ん中の茶色い外壁の家です。
今、戸建てを鉄骨で建てると、とても高くなるそうですね。
鉄が高いので。
頑丈な家を希望する場合、新築の木造もいいですが、
中古の鉄骨造はおすすめですよ。
価格は2,380万円です。
本物件前道も5ｍと広く、車のすれ違いも気を使いません。
また、東向きと日当たりも良好です。
近くにスーパーなどのお店もありますので、
生活には困らないでしょう。
間取り。
4LDK、全室6帖以上で、3階のお部屋は2室とも8帖。
現況居住中ですが、当社で直接売却のご依頼をいただいておりますので、
ご見学ご希望の場合は、当社までお気軽にご連絡ください。
売り物件のこと。
2月になりましたね。
思うところあって、更新ができていません。。
申し訳ありません。
と、いうのは、ここんところの天王寺区の売り物件の価格ですが、
すこし高すぎるような気がします。
売り主は『高く売りたい！』
その気持ちはわかるのですが、
本当に売れるの？って思うぐらいの価格になっています。
ですので、売り物件の情報は出るのですが、
正直、自信をもって進めることができなくなりました。
不動産の価格は、土地の場合は、路線価や公示価格、
過去の成約事例、近隣類似土地との比較などが価格に影響してきます。
また、そこに建物を建てた場合の賃料収入や事業目線で価格が形成されます。
建築費用と家賃や事業などの収入を考慮して、
買主は、土地をいくらで買えば採算が合うか考える。
だから、土地の容積率などは価格に大きく影響してくるんですね。
商業地の土地が高いのは、この容積率が大きいからです。
（細かいことを言えば、ほかにも理由がありますが…）
住宅地も基本的には考え方は同じです。
あと、土地の間口や奥行き。前面道路の幅員・・・
こんなことを考えながら査定するんです。
私は、80年代後半のバブルの経験はしておりませんが、
今の不動産価格も、同じようなにおいが・・・
25年には万博もありますし、大阪全体が盛り上がってほしいんですが、
中心部の不動産は、しばらく庶民からは遠のいていくような気がします。
2019年もよろしくお願いします！
あけましておめでとうございます。
もう1月は半分ほど過ぎました。
あっという間ですね～。1月。
気が付けば、1月15日。
大阪では、昨年末、万博も決まり、
一時は下がるかと思っていた、不動産価格ですが、
まだまだ下がる気配はありませんね。
もはや、賃料収入では計算の合わないレベルまで来ています。
まぁ、民泊などの収入を見込んでの計画なのでしょうが、
大丈夫なの？って言いたくなる。
今年どうなるのでしょうかねぇ。
リーマンの時も一気に縮小しましたからね。
なんやかんや新年早々景気の悪いことを書きましたが、
今年はこんな『ぼやき』を記事にしようかなぁ・・・
今年も頑張りますのでよろしくお願いします。
